作为一个刚起步的发展中国家，柬埔寨为什么吸引了各国投资客争相前往呢？与国内房产投资相比，？今天我们就来了解一下两国之间的差异。

1、政策：限制vs鼓励

国内的房地产市场供求紧张，为调控楼市还陆续出台了限购、限售等政策，让房产投资变得越来越困难。而柬埔寨的房地产正处于火热发展期，政府大力扶持，释放了很多的利好政策，鼓励外国人到柬投资置业。外国人只需一本护照便可以投资柬埔寨。

2、产权：70年vs永久

国内买房，业主买到的仅仅是40~70年的房屋，至于到期后如何，还要看到期时的政策。而柬埔寨的房产为永久产权，一次买下，就永远是你的，可以代代相传，并且没有遗产税。这可以说是一笔名副其实的“不动产”。

3、房价：天价vs洼地

北上广深一线城市房价大概8~10万人民币/平，某些发展好的二线城市也达到2~3万人民币/平。纵观东南亚市场，值得投资的国家中，柬埔寨房价尚处于洼地，仅为临近国家同等地段价位的1/3。即使是基础建设比较完善、发展较好的首都金边，2019年均价大概1.7万人民币/平，与国内的二线城市差不多。

4、装修：毛坯vs精装修

国内房产交房时多为毛坯房，而柬埔寨的房产基本上都是精装修，有些开发商还会配置家具给客户，交房过户就可以拎包入住了。

5、租金回报率：2%vs6.92%

相对于国内城市2%左右的租金回报，金边6.92%的房租回报可以说是相当惊人了，是国内的3倍以上。而且由于城市人口的聚集，住房一直处于供不应求的状态，出租率常年保持在80~95%。

另外，柬埔寨近几年的房价涨幅迅猛，去年就达到16.7%，被《全球房地产指南》评为“相当值得投资的国家”。

当前的中国，房价过高，还有各种限购政策。在这样的情况下，柬埔寨房产的优势显现，房价低，回报率高，又是美金资产，再加上“一带一路”战略的助力，投资柬埔寨房产成为当前理想的选择。