走在柬埔寨经济特区——西哈努克港的街道上，时不时地能够看见中文与高棉语并写的招牌，让人不禁以为是身处柬埔寨的唐人街区，而这只是西港街道上的常态。

随着一带一路战略的提出实行，越来越多的中国人选择来到柬埔寨进行投资。

在建筑低矮的柬埔寨首都各处，房地产业的繁荣越来越清晰可见，楼房拔地而起，越修越高，而该市最大的项目往往都是为了中国投资者而建，他们最近刚开始对这个国家的房地产市场产生兴趣。

过去，中国在柬埔寨的投资主要集中在基础设施建设上；随着越来越多的中国开发商和个体投资者来到柬埔寨。

这也使得越来越多的房地产销售人员掀起学习普通话的热潮。

近日，胡润研究院发布了2018年全球房产数据报告，柬埔寨金边过去一年内跃居全球房价涨幅第一，高达16.7%，第二名则是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%。

不仅如此，柬埔寨金边还成为海外置业投资回报最高的城市，为29.4%；其次是美国拉斯维加斯，第三是美国的圣何塞。前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家。（并未统计其中的西哈努克其回报率更是惊人的超过了金边）

那么柬埔寨的房产，为何能在这么多国家中收获双料冠军呢？

据悉，西港核心地段的房产每年都在以20%-30%的速度增长，这个数据可能会让不少人觉得虚高，但作为经济特区的西港（完全对标我国深圳建设），现在正处在“高速路”上，发展迅猛，犹如当年的深圳速度；此外，柬埔寨市场是真正意外对海外开放，且无外汇管制，所以说金边市场未来无可限量。

柬埔寨房产市场近年来被誉为“淘金圣地”，权威机构《全球房地产指南》就曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。以首都金边为例，房价年均涨幅已经超过15%。

柬埔寨的高速发展需要大量的劳动力支撑，作为领头羊的西港，大批量的劳动力进入城市，有人口就会有租赁需求。如今供应在近几年内远远小于需求，所以也就造就了如今西港的租赁市场一房难求的景象。

目前西港的公寓出租率为0%，原因在于没有建好的品质公寓可提供出租，而西港目前当地排屋的租金价格已经超过了1000美金一间房，且供不应求。

而在西港长住外籍人口保守估计为30万，这三十万中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。

也就是说，以目前西港的在建公寓数量算，有差不多20个外国人分享一套未完工的公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，我们将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题。

租金作为获得房产投资回报的重要手段，一直是投资者重点关注的地方。

据《2018全球城市租金回报率》显示，柬埔寨首都金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、东南亚第一，平均值高达6.92%！

金边租金回报率普遍在7%左右，而作为高速发展的经济特区西哈努克港的租金回报率普遍在10%-15%核心地段甚至可以达到15%-20%。例如拥有一套100万元的房产，一年便可以收15万元左右的租金。

在中国，有些一线城市的租金回报率都不足2%。对比之下，就知道柬埔寨房产有多诱人了。

在柬埔寨，房产的持续升值，租金的稳定回报率，投资房产3-5年内收回成本，并不是什么难事。