东 南 亚 

如果我们把整个东南亚区域看作一个人口聚集在一块陆地上的国家，那么这个拥有6亿多人口的「国家」显然会是潜力巨大的市场。

相对廉价的营商成本、庞大的消费客群以及未经开发的零售市场，对任何一家经销商来说，东南亚算是一块巨大的蛋糕等待人们去抢夺瓜分。

自2017年下半年开始，在全球监管政策收紧与中国政策复杂多变的环境下，很多经销商开始陆续转移到东南亚等新兴市场国家，自此东南亚零售业开始大发展！

◎ 柬埔寨零售业的发展

相较起其他东南亚国家，柬埔寨的零售业市场显然更具发展前景。随着近些年该国经济及生活水平迅猛提高，柬埔寨对零售业的需求也越来越强烈。

在其首都金边，这种感受会愈发浓烈！新兴的中产阶级以及庞大的年轻群体正在推动整体的金边零售市场的发展。

像 Armani Exchange，Crocs，Dapperetc 这样的快时尚服饰鞋包品牌早在2017年就已经进入该市场。当然不仅仅只局限于这一方面，食品店、咖啡店以及便利店数量在过去的三年中迅速增长，国际品牌餐厅和便利连锁店也开始采取行动进入金边零售市场。

一位业内人士表示：「目前，仅咖啡店金边就已经有超过300家店铺……零售业的发展也推高了租金的上涨，现在的租金几乎是三年前的两倍之多。」

世邦魏理仕租赁经理蒂达·波夫「Thyda Pov」证实金边零售业正以前所未有的速度增长。她表示，国际品牌的进入已导致金边优秀地段需求的上升。目前，商业区的独立商店空间显然不够满足零售业的需求发展了。在未来，许多零售商可能会选择商场。

◎ 金边零售商铺乘势崛起

得益于零售业在柬埔寨金边的快速发展，金边商业地产近些年来成为继住宅公寓外另一个耀眼的投资产品，零售商铺亦是其中之一。

零售商铺同时拥有美金计价、永久产权、租金回报高等多重投资优势。如果能够在金边繁华核心地段拥有一间高端品牌零售商铺，不知道又是多少投资者的梦想！