但那不是它的使命。

“一带一路”的概念渐火，我们就不得不去讨论纽带串联起来的每一个国家。

柬埔寨，一个一直以来都没有摘去世界最贫穷国家之一帽子的地方，人均GDP1159美元，大约是今天中国的六分之一或者中国的2003年——中国房地产黄金十年开始的那个年份。

△ 图中红瓦绿地的乡村风貌很难和一个国家的首都联系起来，如今的金边市确实像一个03年的中国城市。

或许正是这种恍然回到房价原点的感觉，让台湾、韩国、日本、以及时下国内的淘金者对金边趋之若鹜，准备迎接接下来的柬版“黄金十年”。

包括中国的企业。

金边133层双子大厦世贸中心被神州长城与武船集团联合体承包，建成后会比隔壁的吉隆坡双子塔高出近?

今年初，富力在第四次考察市场后与柬埔寨王家集团合作建6星级酒店。是什么能支撑高净值人群和财团对金边、对一个穷国家突然如此爱戴？

△ 数据源于中国商务部在2015年发布的《2015柬埔寨投资指南》

这五年间，柬埔寨GDP 保持在7%上下。而亚洲开发银行（ADB）近日的报告中也预计柬埔寨2017年和2018年经济增长率将为7.1%。

可见柬埔寨的经济基本面基本坚实，同时力争保7！

这确实是一个似曾相识的现象，推己及人，领衔柬埔寨经济四驾马车的房地产建筑业（其他为制衣制鞋业出口、服务业和农业）在未来必将格外亮眼。

其二、房地产的发展，尤其是中心城市的房地产离不开人口的净流入。

从宏观角度讲，柬埔寨是个十足年轻化的国家，平均年龄27岁，30岁以下的年轻人占总人口的70%，刚性需求极大。柬埔寨的城市化进度也在加速，房地产超越农业成为最大的经济支柱便是一大佐证，而从数据调查来看，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人。而这些人进入城市后需要住房，这无疑是城市购房的一个潜在市场。

而聚焦到首都金边，商务部的报告中的数据显示2015年1440万的全国人口有150万聚集在此，超过10%，这是国内每一个城市都不敢想的比重数值。而到2020年预计将达到300万人，这给房价上奠定基础。

当然，这还不包括越来越多来此务工的外国人。据FURI NAKI Real Estate公司董事长表示，去年约有3万名外国人向劳工部申请在柬埔寨务工，这直接带动了当地的租房需求以及2010年5月以后放开外国人购房后的买房需求。

数据验证了这种论断。据莱坊（Knight Frank）的调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高。

全球房地产指南给出了5.33%的租金回报率，这一数据有路也在一些国外的中介人群的调查中得到了验证。相比经济条件更好一些的其他东南亚国家相比并不占优势，但相比国内的大部分城市来说具备明显优势。

但随着柬埔寨对外招商引资的深入，东南亚国家之间的租金收益率差距会不断缩小，因为柬埔寨以及金边的供应量不足以支撑2018年要近30万常驻外籍人口的聚集。

房价上涨会是大势所趋，但柬埔寨依旧很穷，投资还需谨慎！

首先，投资核心城市。

首都金边作为柬埔寨最大城市，以及政治、经济、文化、交通的各种中心，自然是整个宏观经济发展最大的受益者。坐拥世界级景点吴哥窟的暹粒，在很长的一段时间内，酒店、短租业务也都会是不错的投资选择。西哈努克省也会是一个经济增长极，毕竟柬《2015-2025工业发展战略》中，重点强调以及用120亿美金（大概是70%的年GDP）来支持发展特区经济，并把西港作为优先发展的位置。

第二、选择核心位置，以金边为例：

柬埔寨著名的房地产网站对来自柬埔寨、中国、和欧美一些国家从事房地产、金融等行业的5000名用户进行了问卷调查，发表了一份报告，这份报告显示有极大部分人对柬埔寨的房地产市场相当看好。而堆谷区、桑园区、水净华桥区等是最受这些高净值人群欢迎的购买地点，也为做房产投资的区位指示了方向。

其三，公寓产品未来会是投资热点。

柬埔寨首都金边公寓租户中，98%为外国人，这些外国人大多来自日本、韩国、中国等亚洲国家，受过高等教育，在柬埔寨公司担任高管等要职。而他们对租、买的居住体验要求较高，是不会选择住在传统的排屋里的。而随着2015年东盟经济一体化，越来越多的大量外国工人涌入柬埔寨，对公寓单位的需求将持续攀高。当然这类人群也包括越来越多的具备购买能力的本地人。