2020-05-19来源:互联网 阅读:1179
作为一个刚起步的发展中国家,柬埔寨为什么吸引了各国投资客争相前往呢?与国内房产投资相比,?今天我们就来了解一下两国之间的差异。
1、政策:限制vs鼓励
国内的房地产市场供求紧张,为调控楼市还陆续出台了限购、限售等政策,让房产投资变得越来越困难。而柬埔寨的房地产正处于火热发展期,政府大力扶持,释放了很多的利好政策,鼓励外国人到柬投资置业。外国人只需一本护照便可以投资柬埔寨。
2、产权:70年vs永久
国内买房,业主买到的仅仅是40~70年的房屋,至于到期后如何,还要看到期时的政策。而柬埔寨的房产为永久产权,一次买下,就永远是你的,可以代代相传,并且没有遗产税。这可以说是一笔名副其实的“不动产”。
3、房价:天价vs洼地
北上广深一线城市房价大概8~10万人民币/平,某些发展好的二线城市也达到2~3万人民币/平。纵观东南亚市场,值得投资的国家中,柬埔寨房价尚处于洼地,仅为临近国家同等地段价位的1/3。即使是基础建设比较完善、发展较好的首都金边,2019年均价大概1.7万人民币/平,与国内的二线城市差不多。
4、装修:毛坯vs精装修
国内房产交房时多为毛坯房,而柬埔寨的房产基本上都是精装修,有些开发商还会配置家具给客户,交房过户就可以拎包入住了。
5、租金回报率:2%vs6.92%
相对于国内城市2%左右的租金回报,金边6.92%的房租回报可以说是相当惊人了,是国内的3倍以上。而且由于城市人口的聚集,住房一直处于供不应求的状态,出租率常年保持在80~95%。
另外,柬埔寨近几年的房价涨幅迅猛,去年就达到16.7%,被《全球房地产指南》评为“相当值得投资的国家”。
当前的中国,房价过高,还有各种限购政策。在这样的情况下,柬埔寨房产的优势显现,房价低,回报率高,又是美金资产,再加上“一带一路”战略的助力,投资柬埔寨房产成为当前理想的选择。