近年来，投资柬埔寨的中国人越来越多，据《每日经济新闻》数据显示，金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。

在国人眼中，柬埔寨是一个旅游的天堂、佛教的胜地、文化古国。作为一个新兴国家，柬埔寨也给很多人留下了落后、贫穷的刻板印象，但是殊不知柬埔寨经济发展增速远超欧美发达国家。

优势价值一：连续6年GDP增速破7%，居全球第六

过去，柬埔寨经历了20年的经济强劲增长，1994年至2015年，柬埔寨年均国内生产总值（GDP）为7.6％，2017年为7.0％，2018年为7.5%，这个数据远超其他地区，使柬埔寨成为了世界上增长最快的第六大经济体。

这种惊人的增长也帮助柬埔寨顺利脱离了世界上最贫穷的国家行列，并在2016年转变成了中低收入国家。柬埔寨的目标是于2030年成为中等收入偏高国家，2050年成为高收入国家。

优势价值二：东盟核心地位，“一带一路”助力腾飞

柬埔寨是“一带一路”核心战略国家，“一带一路” 倡议与柬国提出的《2015—2025工业发展计划》互相契合。“泛亚铁路”的建设也给柬埔寨带来一波新的投资浪潮。泛亚高铁枢纽“一带一路”铁路黄金带全长5000公里，连接新加坡、中国南部，途经泰国、柬埔寨和越南等10国城市，总投资约150亿美元，拉近东南各国距离，服务于“一带一路”经济建设，这条铁路将为柬埔寨等周边国家带来超过1000亿美元的对华贸易出口增量。

随着“一带一路”战略的推进，未来柬埔寨将继续吸引更多中国投资者在酒店、赌场、公寓和住宅物业等领域投资；据柬埔寨国土规划和建设部的报告，2000-2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额42.97亿美元。其中中资公司已经成为柬埔寨房地产的最大投资方。

优势价值三：人口红利大，处在快速城镇化过程中

数据显示，柬埔寨国民平均年龄27.8岁，人口结构中超过70%的人口年纪在34岁以下，是一个很年轻的国家。

柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。

优势价值四：房价涨幅达16.7%，跃居全球第一

据了解，在房产价格方面，相比于泰国、新加坡、吉隆坡等国一线城市核心地段6000多美元一平米的价格，柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地，投柬有道了解到柬埔寨金边的房产均价在1.5-2万元/平方米，西哈努克房产均价在1万-1.5万元/平方米，暹粒、贡布等区域房价在1万元/平米左右。柬埔寨首都金边去年的房价涨幅达16.7%，跃居全球第一，投资回报率高达29.4%，潜力不容小觑。

虽然柬埔寨的房价很低，但其房屋租金收益率却很高。数据显示，目前金边四类主要房产（住宅、办公、商业、工业）的平均租金回报率在7.6%左右，溢价率达到3.6%，超过过去一年的定期存款汇率。

优势价值五：外国人拥有100%房屋所有权，亚太投资客蜂拥而至

2010年4月5日，柬埔寨国会通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》，也就是说，外国人在柬埔寨可以拥有100%的房屋所有权。根据该法律，外国人有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。该法律颁布后，首先吸引的是日本、韩国、中国台湾、新加坡的房企和投资者进入柬埔寨，推动了柬埔寨的楼市的快速发展。

优势价值六：美元资产，无外汇管制，非CRS征税国

柬埔寨是全球第三大，东南亚唯一美元资产国，美元占据了本国80%以上的货币流通量。柬埔寨买房等于美国买房，资产保值抗跌不缩水，且柬埔寨无外汇管制，资金进出自由，非CRS国税赋极少，海外资产配置首选。

纵观以上种种优势价值，柬埔寨经济的高速运转、绝对开放的经济政策、美元计价的投资属性合力共筑了柬埔寨房产市场发展的坚实基础。比起发达国家，这里资源相对更少，但是投资门槛更低，机会更多，空间也更为广阔。和普通的市场相比，柬埔寨迈出的步伐则要靠前得多。