马云要收购柬埔寨的西哈努克省海滩?

整个柬埔寨都沸腾了！究竟为何柬埔寨深受马爸爸青睐？

东南亚国家柬埔寨因与马云在网络上传出一段“绯闻”而饱受关注，据了解马云先是马来西亚，再是泰国。阿里重金押注东南亚。并且要在柬埔寨的“深圳”上画一个圈？

原来，据消息称马云要收购柬埔寨的西哈努克省海滩，而且，消息传出后，还未验证真伪，柬埔寨上下就都沸腾了，随之而来的是海滩周边地价跟着暴涨，从每平米350美元，攀升至每平方米500美元！

听到这里整个柬埔寨都沸腾了！究竟为何柬埔寨深受马爸爸青睐？

目前整个东南亚加起来的GDP是中国的四分之一，人口数量是中国的二分之一，人均消费水平是中国的二分之一，平均经济增长率超过6.5%。从经济总量上看，东南亚各国加起来是仅次于日本的全球第四大经济体，即相当于中国国内市场的四分之一。

经济状况

2016年柬埔寨经济总量为222亿美元，与上述两国相比GDP总量是最低的，但GDP增长率为7%，为东南亚最高之一，而且柬埔寨经济处于高速发展和扩张阶段。

柬埔寨的城镇化率才20%，拥有和泰国一样的旅游丰富的旅游资源，而且工业发展才开始起步，未来还有将有更多的农民走进城市之中。

双币政策

柬埔寨的双币政策也是吸引外资投资最重要的因素，不管汇率风云如何变换，只要美元依然是各国外汇储备的主要货币，那美元依然是硬通货，不受本国货币汇率的暴跌，让资产缩水。

1997年亚洲金融风暴，以索罗斯为首的财团席卷亚洲各国，泰国、越南、马来西亚、印尼等国无一幸免，直接导致亚洲多国经济腰斩。

还有，这些高速发展的国家也喜欢滥发货币，比如越南，近年来大力发展经济并取得不错的成绩，但物价上涨厉害，通胀压力大，越南也是亚洲通胀最严重的国家之一，越南很多资产其实都是放水吹上去的。

柬埔寨更像是九十年代初的中国，一切都是刚刚起步，其GDP增长全球第六，东南亚第一，又以美元作为交易和结算货币，所以发展潜力颇为巨大。

楼市状况

柬埔寨的房产主要集中在首都金边，海滨城市西哈努克港。7年前柬埔寨通过法律，允许外国人在柬埔寨购买房产，虽然起步时间较晚，由于是价值洼地，其投资潜力和投资回报是东南亚最高的，购房主要来自中国大陆、台湾、马来西亚、新加坡和欧美等地区。

目前金边的房价为人民币1.5-2.2万元/平方米，市中心有的也超过人民币3万元/平方米，比普吉岛、芭提雅便宜，而且金边公寓回报率比其他区域普通公寓高，金边公寓年出租回报率在8%左右，涨幅在年10-15%以上。

柬埔寨作为东南亚东门的枢纽位置，国家不算太大。柬埔寨华人比较多，风俗相似，很容易沟通。特别是投资不动产的门槛比较低，房屋的总价也不高，人口非常的年轻化。

柬埔寨和马来西亚都是土地私有制，但柬埔寨的房产是永久产权，马来西亚有永久产权和99年产权，永久产权贵。最关键的是柬埔寨没有房产税，而马来西亚有房产税，比如新山的某项目购买后持有房产需交纳门牌税和地契税约3000元/年，另外马来西亚的房产交易税费也较高。

良好的外交关系

要投资一个国家或者一个产业，我们最关心的问题就是那个区域到底安不安全。纵观柬埔寨的历史，从西哈努克亲王的时代开始，柬埔寨就和中国建立了友好的外交关系。到了后面洪森首相统治时期，也是跟中国保持良好的友谊。

柬埔寨与东南亚的巨大潜力

总体来说，柬埔寨的房产价格比马来西亚、泰国、越南低。

具体到城市，金边则是柬埔寨第一大城市，每年接待入境游客几百万人次!在此度假和养老的欧美游客摩肩接踵，欧、美、澳、俄等白人游客一般一住就是几个月，对高档度假公寓的需求极大。

更何况，金边周边有大量的工厂，每年都能吸引20-30万柬埔寨人来这里打工，而金边公寓到今年年底建成并能投入使用的公寓数量仅仅在大约2.5到2.8万套， 金边公寓基本一直处于供不应求的状态。

柬埔寨虽然发展起步较晚，但对于投资者来说是并不一定是坏事，就如同90年代在深圳买房投资一样，属于价值洼地，更具投资前景。

泰国、马来西亚城市或热门旅游区已发展多年，基本上趋于饱和。很多开发商看到了柬埔寨的投资机遇与机会，在金边投入重金开发，如今，金边房产销售火爆，客户来自全球各地

很多投资者正是看到了金边房产的“物以稀为贵”和金边庞大的旅游客群和旺盛的消费需求，这也是柬易会带很多客户去看房，大家一致看好的原因。

对比近几年出现的房产，柬埔寨金边不失为一个妥帖的置业投资方向。

柬埔寨的经济腾飞，与中国的“一带一路”在此时找到了最佳的双赢结合点。随着柬埔寨在国际上地位的提升，地产投资也进入人们的视野。

柬埔寨房地产评估协会主席金贤称，到2030年为止，柬埔寨的房地产需求将不会减少，而且房地产价格更不会下跌。

金边，“一带一路”上的“经济特区”。从琳琅满目的商场，高楼林立的摩天大厦再到五星级饭店，柬埔寨首都金边，已在高楼迭起中翻转成亚洲成长最快的城市，新的房产投资天堂。