柬埔寨关于外国人拥有土地产权的法律很大程度上还未触及目前的建造热潮。

但是土地管理与城市规划建设局（MLMUPC）已经开始向公寓买家发放公寓产权——为共管公寓的业主提供合法产权。

获得公寓产权的步骤有哪些？

在最初阶段，开发商首先要以开发公司的名义获得需要开发土地的硬产权。

但是，你无法通过这种原始的总产权直接将单个的公寓产权过户给个人买家。

在这之前，你必须先将所有这些独立产权集合起来放到开发商名下。打个比方：50套公寓有50个独立产权，这50个独立产权由原始的单一的硬产权产生。这个时候土地部门还会拍下公共区的法规和惯例。如果土地部门对公共区的管理和保障感到满意，就会同意发放公寓产权。

且转到开发商公司名下，那么我们就可以将这些独立产权发放给个人买家。

从开发公司手里将公寓产权过户给最终买家和业主需要哪些材料？

土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件，这些文件还需要翻译成高棉语。

因为公寓产权只有高棉语一种形式，因此公寓产权上面不能出现英文名，所有买家的名字都需要翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都必须满足不同流程和文件的要求。

在这个过程中，请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译，并且负责与土地部门之间联系，能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。

买家是否必须在柬埔寨完成新产权的过户流程？

是的。买家本人必须要在柬埔寨，要在他们的证明文件上画押，但是最重要的是，销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。

这就意味着国际投资者必须要回到柬埔寨完成产权过户。

在过户过程中会产生哪些费用？

将总产权转成多个公寓产权的时候会针对每个公寓产权收取一笔公共服务费。每个独立公寓产权分发给独立买家也会产生一笔公共服务费。

就过户税而言，在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。

税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。

如果买家拒绝产权过户会怎么样？

理论上讲，这种情况下房屋再次转卖会产生很多问题，因为下一个买家无法全面检查或者确定此房有无争端、贷款、判决或者未支付的税费。

纯粹的投资者在过户房产时通常不愿意填写这些纸质文件，交纳这些费用。这种情况下，有些开发商会为他们保留产权——但是这会给之后的买家带来不必要的麻烦。我们不建议投资者这么做。另一方面，这样的安排也会给保留产权的开发商捆绑上房东责任。

减轻这个繁琐过程的一个有效途径就是寻求可靠的律师，整个过程中让律师与开发商周旋以及了解情况。

从专业的律师事务所聘请一位律师是很重要的——因为他们能竭尽全力让这个过程顺利进行。