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如何在柬埔寨楼市里淘到金?

2017-04-17来源:互联网 阅读:1711

但那不是它的使命。

“一带一路”的概念渐火,我们就不得不去讨论纽带串联起来的每一个国家。

柬埔寨,一个一直以来都没有摘去世界最贫穷国家之一帽子的地方,人均GDP1159美元,大约是今天中国的六分之一或者中国的2003年——中国房地产黄金十年开始的那个年份。


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△ 图中红瓦绿地的乡村风貌很难和一个国家的首都联系起来,如今的金边市确实像一个03年的中国城市。

或许正是这种恍然回到房价原点的感觉,让台湾、韩国、日本、以及时下国内的淘金者对金边趋之若鹜,准备迎接接下来的柬版“黄金十年”。

包括中国的企业。

金边133层双子大厦世贸中心被神州长城与武船集团联合体承包,建成后会比隔壁的吉隆坡双子塔高出近?

今年初,富力在第四次考察市场后与柬埔寨王家集团合作建6星级酒店。是什么能支撑高净值人群和财团对金边、对一个穷国家突然如此爱戴?


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△ 数据源于中国商务部在2015年发布的《2015柬埔寨投资指南》

这五年间,柬埔寨GDP 保持在7%上下。而亚洲开发银行(ADB)近日的报告中也预计柬埔寨2017年和2018年经济增长率将为7.1%。

可见柬埔寨的经济基本面基本坚实,同时力争保7!

这确实是一个似曾相识的现象,推己及人,领衔柬埔寨经济四驾马车的房地产建筑业(其他为制衣制鞋业出口、服务业和农业)在未来必将格外亮眼。

其二、房地产的发展,尤其是中心城市的房地产离不开人口的净流入。

从宏观角度讲,柬埔寨是个十足年轻化的国家,平均年龄27岁,30岁以下的年轻人占总人口的70%,刚性需求极大。柬埔寨的城市化进度也在加速,房地产超越农业成为最大的经济支柱便是一大佐证,而从数据调查来看,柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作,有3.1%的人不再从事农业,转行当工人。而这些人进入城市后需要住房,这无疑是城市购房的一个潜在市场。

而聚焦到首都金边,商务部的报告中的数据显示2015年1440万的全国人口有150万聚集在此,超过10%,这是国内每一个城市都不敢想的比重数值。而到2020年预计将达到300万人,这给房价上奠定基础。

当然,这还不包括越来越多来此务工的外国人。据FURI NAKI Real Estate公司董事长表示,去年约有3万名外国人向劳工部申请在柬埔寨务工,这直接带动了当地的租房需求以及2010年5月以后放开外国人购房后的买房需求。

数据验证了这种论断。据莱坊(Knight Frank)的调查报告显示:2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%,是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高。


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全球房地产指南给出了5.33%的租金回报率,这一数据有路也在一些国外的中介人群的调查中得到了验证。相比经济条件更好一些的其他东南亚国家相比并不占优势,但相比国内的大部分城市来说具备明显优势。

但随着柬埔寨对外招商引资的深入,东南亚国家之间的租金收益率差距会不断缩小,因为柬埔寨以及金边的供应量不足以支撑2018年要近30万常驻外籍人口的聚集。

房价上涨会是大势所趋,但柬埔寨依旧很穷,投资还需谨慎!

首先,投资核心城市。

首都金边作为柬埔寨最大城市,以及政治、经济、文化、交通的各种中心,自然是整个宏观经济发展最大的受益者。坐拥世界级景点吴哥窟的暹粒,在很长的一段时间内,酒店、短租业务也都会是不错的投资选择。西哈努克省也会是一个经济增长极,毕竟柬《2015-2025工业发展战略》中,重点强调以及用120亿美金(大概是70%的年GDP)来支持发展特区经济,并把西港作为优先发展的位置。

第二、选择核心位置,以金边为例:


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柬埔寨著名的房地产网站对来自柬埔寨、中国、和欧美一些国家从事房地产、金融等行业的5000名用户进行了问卷调查,发表了一份报告,这份报告显示有极大部分人对柬埔寨的房地产市场相当看好。而堆谷区、桑园区、水净华桥区等是最受这些高净值人群欢迎的购买地点,也为做房产投资的区位指示了方向。

其三,公寓产品未来会是投资热点。

柬埔寨首都金边公寓租户中,98%为外国人,这些外国人大多来自日本、韩国、中国等亚洲国家,受过高等教育,在柬埔寨公司担任高管等要职。而他们对租、买的居住体验要求较高,是不会选择住在传统的排屋里的。而随着2015年东盟经济一体化,越来越多的大量外国工人涌入柬埔寨,对公寓单位的需求将持续攀高。当然这类人群也包括越来越多的具备购买能力的本地人。

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